六都前10月房價 台南小漲雙北小跌

（中央社記者韋樞台北22日電）有巢氏房屋以今年前10月房價和去年同期相比，雙北市下跌2.1%到2.4%，台南上漲4.3%，高雄上漲3.3%較多。有巢氏指出，北市各區僅南港因建設利多走揚，台南以永康區最熱鬧。

有巢氏房屋發言人，執行副總莊志成表示，104年面臨政策因素及總統大選即將來臨，買方心態以觀望為主，加上六大都會區來看，市中心區域房價均高，不少自住型買方在價格及後續增值考量下，轉向考慮以交通建設區、重劃區等有利多等因素加值區。

莊志成說，台南市近年發展迅速，在地文創產業蓬勃發展及舊城文化特色吸引大量觀光人潮，不少離鄉民眾返回台南就業，帶動台南市今年前10月房價小漲4.3%。大台南房市發展以東區、永康區、安南區為近期三大熱點。

其中永康區生活機能豐富，擁有奇美、榮民兩家醫院，距離成大醫院僅需10分鐘；大型量販店有兩家，生活機能無虞；大學、中小學多達1、20所，學區完善。

永康區內以大橋重劃區、東橋重劃區、砲校重劃區為區域亮點，其中東橋重劃區擁抱後續107年砲校遷移後利多；另外，台南第二座萬坪綠地公園─中央公園設立以及未來台南市總圖書館優勢，近年來建商進駐多，加上房價基期低，首購族詢問度大增，房價兩年來漲幅有5.7%，在六都居冠。

今年前10月房價下跌中的台北市，僅南港區上漲0.3%。莊志成表示，南港未來是台北市交通及生技產業樞紐，預計明年高鐵通車，南港站匯聚台鐵、高鐵、捷運及中短程轉運站等，成為四鐵共構車站，還有五星級酒店即將進駐，利多帶動南港再啟動。

莊志成指出，去年中國信託南港總部啟用，也帶動不少居住需求，在政府大力推動下，南港區後勢看好，且房價較周邊信義區及內湖區平價許多，吸引不少置產民眾，也成為近兩年台北市唯一房價成長區域。

在新北市部份，莊志成說，林口為整體開發區，街廓整齊，林口在過去近10年人口增加73%，是全台人口成長最快地區，也是新北市最年輕的行政區，平均年齡36歲，成為近兩年來，雙北市唯一房價漲幅破1%的行政區。

林口區域內有林口長庚園區、華亞科技園區、機場捷運線、大型購物中心、媒體園區等重要機構陸續成立，也翻轉以往偏遠區域形象。加上區域房價較親民，住宅環境新穎，生活機能成熟等優良條件，吸引不少首購或是退休人口換屋選擇。1041222

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