公告地價漲幅22年最高 房租可能會更貴

（中央社記者韋樞台北16日電）台北市地政局公布明年北市公告地價平均漲幅為30.38%。房仲表示，這是22年以來最大調幅，房東更有理由轉嫁，房客打哆嗦、剉著等。

台北市地價及標準地價評議委員會今天評定台北市105年公告土地現值及公告地價，作為105年申報土地移轉現值及未來3年核課地價稅依據。全市公告土地現值平均漲幅為6.23%，公告地價平均漲幅為30.38%，

地政局新聞稿指出，105年公告地價部分，依法為每3年重新規定地價1次，內政部更於日前會議具體建議各地方政府以不低於103年到105年公告土地現值累計調整率為原則。

新聞稿中提及，台北市近3年公告土地現值累計漲幅達33.07%，台北市地價及標準地價評議委員會會考量近3年地價上漲幅度及民眾地價稅負擔等各項因素，「酌降」公告地價調幅，並未完全反應近3年地價漲幅，評定105年全市公告地價平均漲幅為30.38%。

台北市房仲公會副理事長、全國不動產總經理石吉平指出，這次公告地價調漲幅度30.38%，為民國83年以來最高，稅基調高後，將大幅影響2016年地價稅稅額，增加屋主持有成本。

石吉平說，以二代健保為例，2%補充保費直接反應在房客身上；因此，地價稅大漲，也將讓房東更有理由調漲房租，屋主的成本墊高，未來房價更難往下調，加上社會住宅緩不濟急，恐將造成更多民怨，房客剉著等，部份置產者可能考慮轉往其他縣市。

台北市12行政區中，中山區、大安區及松山區，因捷運路網完善，居住、商業環境俱佳，區內都更改建案提升土地使用效益及強度，知名觀光商圈店面租金居高不下及公共建設投入等各項條件的引領下，漲幅相對高於其他行政區，105年公告土地現值漲幅分別為7.04%、7.03%、6.84%，分居全市前3名。

至於全台北市區段地價漲幅最大者為南港車站BOT開發案，因購物商場開幕及飯店、辦公大樓規劃興建，加上高鐵即將通車提升交通便利性，且東區門戶計畫是以南港車站共構站區為核心，地價上漲顯著，公告土地現值漲幅為41%。1041216

本網站之文字、圖片及影音，非經授權，不得轉載、公開播送或公開傳輸及利用。