雙北房屋買賣移轉 9月仍陷低檔

（中央社記者韋樞台北2日電）9月六都房市交易量1萬4878棟，月減1.9%，年減約20%，房仲發現，台北市移轉量2419棟，創下90年以來同期新低，新北市3223棟，更創下88年以來同期新低。

9月全台六都建物買賣移轉棟數全部出爐，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，國內進出口持續衰退，8月景氣燈號已連三藍，為2012年第1季以來新低，第3季國內經濟成長更面臨負成長，市場信心走弱，9月房市仍未走出低迷的買氣。

其中，六都的新北市3223棟與台中市2567棟，更出現比上月量縮13%到14%的局面，此外，桃園市2596棟、台中市與新北市交易量更比去年同期大減23%到32.8%。市場不但沒有因為擺脫民俗月而回溫，更沒有因為央行鬆綁降息，出現激勵救市效果。

黃舒衛分析，9月台北市建物買賣移轉棟數為2419戶，雖較8月大增24.4%，但仍為民國90年以來同期最低紀錄。

觀察交易熱區，除中山區與內湖區交易量在300戶以上，有部分新屋交屋的區域，包括松山區、南港區以及信義區，交屋的社區應是松山區部分松山車站大樓與松河街「松河大美」、南港區松河街的「東方晶鑽」、經貿二路的「無雙」與「名豐時藝」以及信義區永吉國小旁的「達麗信義」。若排除交屋潮因素，實際二手屋交易市況仍與8月相當，買氣並未明顯回溫。

9月新北市交易量再度破底，僅3223戶，較8月減少14%，更大幅年減32.8%，交易量是民國88年以來，除今年春節2月(2650戶)之外，各月歷史新低紀錄。

黃舒衛觀察新北市各區交易量均跌穿400戶，超過300戶的區域，僅板橋、新莊、淡水與中和等區撐盤。9月新北市無顯著新屋交屋潮帶動，不但買氣差，連交易紀錄也陷入膠著。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，9月北市買賣移轉月增24.37%，主要原因為，8月基期相對低，加上8月央行首度首度解除信用管制，並提高豪宅、法人購置住宅及自然人第3戶房貸最高成數至6成，以及 9月上旬北市公布房屋稅率自最高3.6%降回至1.5%及2%等措施，吸引想搶搭輕稅置產族群的購屋意願。

張旭嵐分析，新北市是這次六都中月減幅最大的城市，交易量前三名是板橋區、新莊區、淡水區，分別是341棟、332棟，與306棟，其中新莊區、淡水區月減18.83%與22.73%。

張旭嵐說，新北市重劃區賣壓大，而且降價程度不如預期，以自住客層為主的新北市市場，呈現買賣雙方價格拉鋸戰，因為重劃區新成屋降價無感導致中古屋賣方也不願屈就價格，因為降價不明顯讓買氣膠著。1041002

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