北台928推案腰斬 6豪宅強勢上路

（中央社記者韋樞台北16日電）「好房網」調研中心調查，今年北台灣928檔期推案量僅剩新台幣1359億元，較去年幾乎腰斬。

值得注意的是，推案中還有6個豪宅案，包括向來精雕細琢的大陸建設推出信義計畫區的「琢白」。

好房網調查北台灣928檔期推案量(自9月1日至10月30日)為1359億元，較去年928檔歷史新高量2526億元少了1167億元、約46.2%的量體。

案量10億元以上指標性的建案共29個，其中台北市指標建案有6個、新北市有14個、桃園地區有6個、新竹地區有3個。

好房網表示，新屋銷售現況顯示，高總價產品去化大不易，但北台灣928檔仍有6個豪宅建案推出。台北市方面，由大陸建設投資興建的信義計劃區案「琢白」，規畫140至250坪的豪宅，總銷金額達200億元，開價將在250萬元到260萬元間，銷售市況的好壞成為明年房地合一稅上路前後的重要風向球。

新北市的豪宅案有新店區的「寶徠華城」及「吉美君品」推出；樓高41層將為林口第一高樓的「森聯摩天41」將隆重登場，開價與成交價的高低，備受市場矚目。而桃園市桃園區近期熱度持續增溫的中路重劃區，中悅建設一次推出總價3000萬元起跳的「中悅中央公園」及「中悅學府公園」2豪宅案再探房市水溫。

好房網雜誌社長倪子仁表示，從推案的熱門地區來看，928檔熱門的推案區域從台北市移往新北市的新店、林口、中和及淡水一帶為主戰場。

新店由3大指標案引領，分別是太子建設的「W太子」、寶徠建設75億元的別墅案「寶徠華城」及吉美建設先建後售的豪宅案「吉美君品」。其中佔地近千坪的「吉美君品」樓高28層，總戶數108戶，坪數規劃為82至99坪，總價5000萬元起跳的高總價產品，因採先建後售，加上為高總價產品，恐面臨市場嚴峻考驗。

土城區由華固建設投資興建的總銷50億元「華固千代田」位於明德路，面積約1300坪，為華固於今年3月以每坪136萬元從前建商手中購入。受土城指標造鎮案「大同莊園」成交價直降一成的影響，「華固千代田」是否順勢推案降價銷售，值得進一步觀察。

林口第一高樓新建案「森聯摩天41」，坪數110至125坪，走的是「高、大、深、遠」的逆勢推案路線，令地產同業為建案直捏把冷汗。

倪子仁指出，明年房地合一重稅時代來臨，加上總統大選，國內總統參選人對平抑房價的力道只會緊不會鬆，造成房市推案氛圍諸多不利。面對選前及年度推案的黃金檔期928檔，出現建商箭在弦上不得不發硬著頭皮上陣強推案的窘態。1040916

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