鬼月萬般不適 8月住展風向6年新低
（中央社記者韋樞台北3日電）鬼月遭逢颱風、股災、經濟前景陰霾，8月房屋移轉棟數再破底，住展雜誌8月房市風向球統計結果僅議價率持平，其餘五項指標全下滑，總分僅27.1分，月減6.4分，創下6年多以來新低。
住展雜誌企研室經理何世昌分析，受到台股崩盤、颱風與經濟前景陰霾重重拖累，建商推案信心重摔，8月預售屋推案初步統計只有百餘億元，推案量不到7月的1/3，8月首度公開的新成屋建案總戶數不到500戶，單項分數大減1.83分，降至今年來次低。
由於新建案減少許多，再加上8月第一週颱風蘇迪勒襲台，第三週又有颱風天鵝威脅，不少建案臨時抽掉廣告或減少廣告支出，導致8月廣告量僅剩約1.27萬批，較7月的1.78萬批減少約28.7%，單項分數再降。
雖然廣告量急縮，但建案促銷手段卻越玩越兇。先前市場傳出新推案房價打75折、6折已不稀奇，新北市甚至有建案號稱「打到骨折─4折」，折數越打越低。
何世昌指出，即使建案大降價，但議價率卻不動如山，更未因台股崩跌而增加讓價幅度。8月議價率未變動的原因，主要是央行放寬房市管制，讓業者預期房價可能止穩，不願增加讓價幅度；或是只有開價下降。
另外，8月看屋來客數與成交組數兩項的分數連袂走低，雙雙降至今年來低點。何世昌分析，來人與成交驟降主要和民俗鬼月、經濟陰霾與全球股災、颱風因素有關，尤其8月第一週有不少接待中心遭颱風蘇迪勒毀損，短期難以修復，使得假日黃金銷售時段泡湯。
值得注意的是，央行8月中決定放寬信用管制，但當週與次週因購屋者預期短期內不會有更大降幅，索性不出門，除了桃園市新建案銷售比7月好，其他縣市建案來人量不增反減。
他強調，雖然看屋組數變少，但台北市出「芭樂價」的看屋客已減少，顯示央行解除管制雖對房市暫無幫助，但已讓現階段想買房的民眾對價格認知已逐漸妥協，這對銷售端確實是好消息。但價差認知收斂能否擴及到外縣市，或許才是關鍵。1040903
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