5成看屋買方 出價直接按實價打八折

（中央社記者韋樞台北 2日電）台灣房屋調查發現，今年第4季有意購屋的民眾，有64.4%的民眾賞屋後願意出價，有 50.1%的買方喊出實價八折以下。他們認為目前正值盤整期，有利議價，且想搶搭輕稅列車。

台灣房屋智庫以電訪方式，調查網路買屋留言民眾進行第4季購屋計畫。結果有46.1%的民眾想買一般宅，53.9%想買非一般宅；至於消費者類型及目的，有43.6%為首購、換屋／自住，56.4%為置產自用和出租收益。

進一步觀察預約看屋民眾出價意願，有64.4%民眾賞屋後願意出價，有50.1%買方喊實價八折或八折以下。願意出價的民眾，有65.3%認為房市盤整期，有利議價；53.2%認為房地合一稅政策，搶搭輕稅列車；有41.6%認為信用管制鬆綁，有利換屋。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，台灣房市目前沒有大幅升息條件，今年上半年全台法拍移轉僅2445件，較去年同期減少24.4%。屋主若沒有急迫性的資金壓力，想要買「破盤價」，不如期待買到屋主願意「平盤出售」的優質房產。

張旭嵐指出，民眾願意出價，是認為房市盤整期有利議價及為搶搭輕稅列車為大宗，特別是置產群族，將手上的不動產先進行汰弱留強，提升資產的價值及抗跌性。

針對第 4季的房市，張旭嵐分析，主要著重在資產優質化、省稅，並加速房市換手潮。

因為全球貨幣大戰，資金滿溢，置產族群首重資產優質化，商用不動產成焦點；且政府拚經濟，刺激觀光，熱門商圈店面價格有撐，金管會還有意放寬壽險業投資不動產報酬率的2.875%門檻，為商辦、廠辦注入活水。

張旭嵐認為，根據實價資訊，今年上半年北北桃的店面交易，以行政區賣座王來看，台北市以中山區居冠，新北新莊、桃園中壢交易最熱。

例如台北市中山區包括南西商圈、南京松江商圈、南京復北商圈發展成熟，也帶動周邊店面交易熱度；新北新莊區今年店面交易集中在上新莊，涵蓋合署辦公大樓以南、佳瑪商圈及新蘆捷運線範圍，有別於去年以重劃區的店面交屋潮為主。因此店面均價修正8.86%，也更顯示成熟型商圈在房市盤整期才具市場信心。

台灣房屋智庫以「電訪」方式，對網路買屋留言民眾進行今年第4季購屋計畫調查，調查時間從8月18日到31日，有效問卷1102份，在 95%的信心水準下，樣本抽樣誤差在正負3%。1040902

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