房仲：把握H2輕稅期 北市公寓省很大
（中央社記者韋樞台北19日電）房地產界認為下半年是房地合一稅實施前的輕稅期，適合進場挑好屋，房仲建議，房屋評定現值越低、房地比中房屋佔比低者越有利；可考慮容易入手的北市蛋白區公寓，省下不少預算。
好房網總編輯吳光中表示，以舊制財產交易稅計算，房地比是關鍵，土地占比越高或房屋評定現值越低的透天、公寓產品省稅效果佳，單價較低的公寓，更成為首購、自住族的聰明選擇。
根據好房網統計，台北市公寓平均每坪53.9萬元，與電梯大樓、華廈平均66.8萬元相較，價差近2成，且多達6個第二圈的行政區─文山、北投、萬華、南港、士林、內湖區的舊公寓還可見到4字頭價格。
吳光中表示，公寓的土地持份高、公設低，使用面積大，價格也相對親民；例如30坪公寓總價1600萬元即可入住台北市，加上新北市房價追漲效應浮現，永和區與板橋區每坪單價已逼近5字頭，與台北市郊區公寓的房價相去不遠，相同預算不如選台北市門牌。
好房網進一步舉例，士林區電梯大樓、華廈每坪單價66.4萬元，公寓產品單坪僅45萬元，價差32.2%突破3成居北市之冠。相對的，市中心的松山區公寓及大樓單坪價差僅5.7萬元最少，大樓多為國宅或住辦型產品，隨著捷運松山線於去年通車，許多大馬路上可店面的透天公寓產品變得炙手可熱。
有巢氏發言人劉炳耀舉例，大安區電梯大樓及華廈單坪均價已達91.9萬元，相較於士林、大同、內湖、文山、北投、南港區的公寓每坪僅41.1萬元到48.2萬元，幾乎1坪大安區華廈房價可以換到2坪蛋白區公寓。
吳光中提醒，公寓雖然價格、公設比低，但滲漏水、屋況老舊待維修等，銀行貸款鑑價多低於實價，放款成數較低，需要較高的自備款，尤其許多民眾喜愛挑選頂加或前後擴建的公寓，可能會涉及非法占用法定空地、防火巷等，最好購買前查清楚，避免造成困擾。1040619
本網站之文字、圖片及影音，非經授權，不得轉載、公開播送或公開傳輸及利用。
