舊制老屋立於不敗 雙北中古市場俏

（中央社記者韋樞台北5日電）房地合一稅拍板定案，房仲表示，預計下半年會出現趕著適用「房地分離」舊稅制的中古屋購屋潮，舊制、老屋等於完全立於不敗之地，看好雙北中古屋市場。

永慶房產集團研展中心經理黃舒衛表示，這次房地合一稅改最大差異在於稅基的計算。以明年元旦起的日出條款為比較基準，今年買屋，適用房地分離舊稅制，也就是未來出售，只要持有超過兩年，除了課徵原本應課的土增稅，財產交易所得稅是以建物評定現值乘以固定比例作為稅基。

以目前建物評定現值僅不動產價值的5%到10%，稅負顯然較輕。倘若明年買，除土增稅外，未來獲利所得全部實價課稅；兩者稅負差異以倍數計，等於晚進場就要多繳稅，因此從現在開始到年底前，自住、置產族會因為省稅誘因而歸隊，帶動買氣回升。

黃舒衛指出，自住免稅額的400萬元是行政院以2000萬元房屋、持有6年、每年3%的自然增值回推，以雙北都會區來說，太多總價2000萬元的產品，影響範圍比想像的大，等於普遍加稅。所以，市況低迷已久的雙北市等高價都會區，須用舊制才能省稅，推估買氣回復速度會更積極。

黃舒衛提醒，重要的是，房市短期的價格修正幅度會被長期超越通膨的價格向上大趨勢所超越，所以不用過度擔心省稅或買貴。但就賣方來說，在價跌量增的大勢之下，還有限貸管制、囤房稅、升息壓力，恐怕愈晚賣愈頭痛，建議賣方要趁早獲利了結。

財政部長張盛和也說，未來半年的房市不確定因素都消除，各種條件和交易的遊戲規則都很清楚，所以房地合一讓房價會回歸正常，但畢竟房價的變動本就與景氣循環有關，房市大多頭走了十年，房價到了追價無力，未來有房屋需求者會進場，不再觀望，房市可以恢復穩定。1040605

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