學者：房市不會有泡沬危機

（中央社記者陳政偉台北10日電）台綜院今天舉行台灣房市展望研討會，學者認為，目前台灣的房市不會有泡沬危機，卻有超額供給的風險，當前建築業應格外留意流動性的風險。

台灣綜合研究院今天主辦「台灣及亞太主義國家房市展望」財經論壇，淡江大學產業經濟系教授莊孟翰表示，，以民國91年與103年台北市房價漲幅跟平均每人國內生產毛額（GDP）比較，人均GDP增幅為56.31%，但房價漲幅卻達155.31%。

莊孟翰指出，根據Global Property Guide統計，過去5年，亞洲5大城市平均房價漲幅高達44.2%到143%；其中，上海漲幅最大高達143%，香港96.57%，新加坡與北京分別為64.04%、59.12%，台北則為5大城市中漲幅最低的，為44.2%

不過，莊孟翰強調，台灣房價與房租比為64倍，是全球國家最低，而房屋投報率也僅有1.57%，為亞洲主要國家中最低。

中華民國地政士公會全國聯合會榮譽理事長王進祥說，以實價登錄的數據來看，台北市與新北市單價低於20萬以下的房屋共有1萬4596間，雙北市不缺有低單價的房屋，但年輕人買不起的原因，是連自備款都沒有。

王進祥表示，現在看來房地合一所得稅管制太多、管理太少，打房打到「輕如鴻毛」，卻沒辦法打到投資客，今年很可能就出現房屋登記過戶潮。

王進祥認為，加稅不等於住房改革，也不能直接解決貧富不均，只是讓有錢人、多屋者背負原罪，但無殼蝸牛仍買不起房子。

王進祥說，稅制改革一定要多溝通，除了公民團體，也要跟地政士與房地產業者溝通，政府不能只是想打房，也要橫向跨部會協調，做全盤的討論與考量。1040310

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