柯P二房禁貸論 房仲業有異見

（中央社記者韋樞台北24日電）台北市長柯文哲日前接受訪問時拋出購買第二間房不能貸款，以及想以提高持有稅逼出空屋到市場。房仲表示，第二屋能否貸款是央行權責，非北市府管轄範圍。

柯文哲日前提出民眾買第二間房不能貸款的想法。房仲認為，央行已對第二間房屋實施選擇性信用貸款等打房措施，去年全年房屋買賣移轉創近年新低，對房市已經造成不小壓抑。

房仲指出，第二間房屋能不能貸款事屬央行權責，並非北市府管轄；況且要解決住的問題，不是單一不准貸款這種藥方就能解決，增建社會住宅也是解決方法之一，未來還有很多討論空間。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，第二屋不准貸款不容易懲罰到投資客，投資客透過集資或是自有資金，一樣可以達到購屋目的，反而是自用換屋族，會因此衝擊最大。

另外，不動產的範圍千奇百怪，第二戶認定上會有問題，例如具獨立權狀停車位，或是共同持分者，都會有認定問題。

對於柯文哲想逼出空屋到市場，自然可以發揮平抑房價的功能。房仲認為，透過提高持有稅金，增加房市供給平抑房價是很快速的方法，過去也有不少專家學者提出這類做法，但最後仍不了了之，畢竟在技術上有一定難度。

徐佳馨認為，將空屋逼入市場雖然符合經濟學原理，但前提是賣方要有資金壓力；以目前賣方口袋深度及低利環境來看，想要順利達到目的，是有一定難度。1040224

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