北市房市降溫新屋停滯 重劃區去化不易

（中央社記者韋樞台北18日電）去年六都前11月住宅交易總金額年減31%，台北市12個行政區全數衰退。房仲認為，整體市況可用「熱區降溫、新屋停滯」形容；特別是重劃區推案量大，買盤停滯下，去化大不易。

永慶房屋表示，從2014年初起，政府開始針對高總價產品查課稅，6月底央行理監事會，更將桃園部分地區(桃園市、蘆竹市、中壢市及龜山鄉)納入選擇性信用管制措施範圍，公股行庫也對全台房市過熱區域開始自律嚴控房貸，後來更有囤房稅、豪宅稅等各項措施陸續出籠。

黃舒衛表示，2014年北市各行政區住宅交易低迷，整體市況只能以「熱區降溫、新屋區停滯」形容。屬市中心的中山區向來是北市住宅交易熱區，區內產品相當多元，其中小宅產品更吸引許多首購族入住，不過，2014年房市買氣一路下探，中山區首當其衝，市況明顯轉冷。

中山區去年前11月交易金額僅256.2億元，較2013年同期的410億元大減153.8億元，為全市最多，減幅達38%；南港區去年前11月交易金額才81.7億元，比2013年同期的162.5億元大減80.8億元，減幅高達50%，減幅居全市最大。

黃舒衛指出，南港區內有經貿園區及重陽等兩大新興重劃區塊，這幾年周邊生活機能未完全成熟，但受到建商大量推案及投資客積極炒作，價格漲幅不小。不過，2014年政府不斷加強房市管控力道，不僅自住客群縮手，投資族進場意願更是大幅滑落，導致新屋林立的南港區交易急凍，交易金額減幅最為明顯。

黃舒衛分析，不只是南港，包含內湖五期重劃區、新北市的新莊、林口、淡水、三峽、五股等也有類似問題。重劃區建商大量推案出新屋，在自住買盤縮手、投資客群不進場下，未來這些重劃區的庫存去化是很大課題。

特別是雙北市於去年7月調高房屋構造標準單價，以北市來說，新的標準單價調高1至3倍，平均漲幅是1.6倍；若屬高級住宅、適用非自用住宅稅率，房屋稅可能大增至原來的20到30倍，豪宅新屋每年房屋稅將可高達數百萬元，將明顯衝擊新屋產品市場，建議屋主適時調節資產。1040118

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