房仲：去年股市漲贏台北房市

（中央社記者韋樞台北16日電）信義房屋統計台股指數與信義房價指數表現，2014年加權指數年漲約8.08%，過去三年平均漲幅在1成左右；但2014年北市平均房價約下跌3.3%，台北市屋主首度面臨資產縮水。

受惠2014年台股加權指數上漲8.08%，市場推算過去一年平均台股的股民獲利約25萬元，相較於政府積極做多股市，加上景氣維持穩定，投資股市有機會獲得不錯報酬。若對比股市交易逐漸回溫，房市表現則受到政策干擾，表現落寞許多。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，統計信義房價指數表現可發現，2014年台北市房價由漲轉跌，過去一年平均下跌約3.3%，新北市也不再平均年漲1成，2014年房價僅小幅上漲2%。

曾敬德指出，受到「房地合一」稅改與九合一選舉等影響，2014年台北市房價出現金融海嘯以來首度下跌，，從房價指數變化發現，此波出現「蛋黃區」領先蛋白區下跌修正，主要原因並非蛋黃區房價不保值，而是許多政策幾乎都針對高房價的蛋黃區而來。

以台北市平均約2000萬元的房價來看，過去一年房價修正約3.3%，等於房屋資產價格回檔修正約66萬元，以目前市場交易氣氛來看，幾乎要適度的讓價才能加快交易速度，短期內房價仍維持盤整或微幅修正格局。1040116

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