房仲：逾半看跌房價 買賣差距大

（中央社記者韋樞台北11日電）政府打房措施不斷，未來賣屋採實價課稅，利空消息讓民眾持續看壞房價；房仲調查，約52%受訪者對第4季和未來1年房價看跌，且買賣雙方出價想法差距懸殊，交易量自然萎縮。

永慶房屋發出電子問券，了解民眾對第4季和未來1年房價，以及進場買屋賣屋的看法及理想價格。結果顯示，一反第3季「持平、小跌」居多，受訪民眾52%看跌第4季房價，市場氣氛轉變，其中44%認為短期小幅看跌3%到10%，8%看跌10%以上，長期價格修正趨勢持續擴大。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，本次調查顯示，民眾對第4季房價「小幅看跌」居多，看跌比率52%為2012總統選後次高，看跌比重較上季大幅增加16個百分點，僅21%民眾看漲。

民眾對未來一年房價看法，黃舒衛表示，一反上季漲跌各半，本季看跌未來一年房價比重高達52%，看漲僅33%，顯示中長期房價看法悲觀。

雖然對房價看跌，但在進場購屋時機方面，調查發現，37%認為未來半年是購屋好時機，較上季大增10個百分點。認為是買房好時機的理由，主要是25%認為議價空間加大，22%認為房價長期看漲，19%認為政府調控房市，房價鬆動。

但認為未來半年不是買房佳機者認為房價仍居高不下，預期房價下跌，各有38%；與看好未來半年為買房佳機勢均力敵；只不過有合計高達7成的買房者只願意以比成交行情低10%到20%以上的價格購屋，願意以高於行情價格買房者只佔11%。

至於賣方想法與買方大相逕庭；32%的屋主只要合乎行情就願意賣，58%的屋主卻認為要比行情高5%到20%以上才願意賣，顯示屋主期待仍高，僅10%的屋主願意降價求售。

黃舒衛分析，房價看跌，第3季對於購屋時機的看法開始轉變，也因此買方進場意願大幅提升，只是買賣雙方對價格認知差距大，屋主心態仍高，買方進場撿便宜的心願並未實現，導致今年房市交易量萎縮。屋主願意以行情出售的比例仍有32%，買方可再積極進場看屋，創造機會。

第3季永慶房產趨勢前瞻報告問卷調查，採「電子郵件」方式，將問卷寄發永慶房仲網會員。問卷調查時間為8月15日到28日。回收有效問卷數為767份，在95%的信心水準下，樣本抽樣誤差為正負3.2個百分點。1030911

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