中國商辦行情差 一線城市空置率有增無減
(中央社台北8日電)中國界面新聞8日報導,今年上半年中國一線城市北京、上海、廣州與深圳的商辦市場依舊低迷,租金及空置率雙雙承壓,其中以深圳的空置率最高。
報導說,據戴德梁行日前的報告,截至今年上半年底,北京、上海、廣州、深圳的甲級寫字樓(辦公室)空置率分別為16.9%、18.6%、18%、24.5%,均比去年底攀升。
因空置率增加,各城寫字樓的租金紛紛下挫,同樣是戴德梁行的統計,截至上半年,北京甲級寫字樓月租金約為每平方公尺人民幣(下同)316.2元(約新台幣1369元),比去年底減1.7%。
上海則約為244.7元,半年降幅約1.1%;深圳與廣州半年租金降幅更明顯,分別下降3%至197.5元和3.3%至161元。
時序進入下半年,仲量聯行深圳商業地產部總監李文傑預測,接下來中國一線城市商辦市場的情況仍不樂觀。
他說,下半年深圳甲級辦公樓市場將面臨新建案落成達高峰,供需失衡加劇將導致深圳辦公樓市場空置率水平在年內續增,這勢必更壓縮業主的議價空間,因此租金行情將持續下挫。
仲量聯行華南區商業地產部總監馬煒圖則表示,廣州的情況也是如此,因廣州全年新增商辦面積預計將突破100萬平方公尺,以致空置率很可能將延續當前有增無減的趨勢。
另據高盛發表的最新報告,隨著中國政府希望減少經濟及財政上對房市的依賴,中國房產市場未來數年將持續疲弱,呈L型走勢等待復甦,並拖累中國經濟成長。
何況中國房市占全國經濟1/4,又因中國政府遏止過度槓桿及COVID-19(2019冠狀病毒疾病)疫情爆發,導致房地產市場在過去數年動盪不安。去年全國前100大開發商的銷售數字,只有2019年的64%。
中國房地產市場在今年初經歷一波上揚後又現疲態,今年4月中國百大房企的總銷售額較3月減少14.4%,尤其是二、三線城市的市場熱度降溫明顯,4月的整體成交金額較3月減少30%。(編輯:曹宇帆/呂佳蓉)1120708
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