陸智庫報告：陸2017房價恐全面下跌

（中央社記者張淑伶上海5日電）大陸中國社會科學院今天發布房地產藍皮書指出，若宏觀經濟成長繼續下滑，大陸房地產價格有可能在2017年下半年出現全面下滑趨勢。

中國大陸一、二線城市房價去年以來大幅上揚。財經網引述上海易居房地產研究院今年2月發布的報告，成交均價漲幅前3名的城市是廣東深圳、上海和廣東肇慶，漲幅分別為33.6%、18%和13.4%。

深圳、上海等城市紛紛公布抑制房價的政策，而二線城市的房價仍在上漲。

中國網報導，中國社科院的報告認為，以2010年為界，在此之前房地產投資成長率不斷增加，之後則是不斷下滑，而這個分界也和大陸的人口變化一致。

2010年，勞動年齡人口占總人口的比重達到頂點74.53%，此後老化趨勢明顯。而購房人數有75%集中在25到44歲，換言之，人口紅利帶給房市的利多不再。

此外，2010年之前房地產價格上漲與快速推進城鎮化相關。但如今城鎮化率已達51.27%，超過一半。

報告認為，2010年以後的房價上漲，實則為貨幣寬鬆的表現。在全面寬鬆的宏觀經濟政策刺激下，2016年房地產價格整體將呈上漲趨勢，區域漲幅進一步分化。

但長期看來，如果宏觀經濟成長繼續下滑，房地產價格有可能在2017年下半年再次出現全面下滑趨勢。1050505

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