購屋限制鬆綁 陸下半年房市復甦有譜

（中央社上海2日綜合外電報導）上海鏈家房地產經紀公司仲介楊言鋼（Yang Yankun,音譯）和同事花了1年多時間才將1間值人民幣150萬元的公寓於2月脫手。其他3間同月也以打折又打折的價格賣出。

楊言鋼說：「3、4月是傳統旺季，但3月（售屋）表現沒有我預期好。」「我們還沒見過1間房屋迅速成交過。」

彭博報導，為了提振正對經濟成長造成壓力的房地產市場，中國大陸3月30日放寬購屋規定。然而，法國巴黎銀行（BNP Paribas SA）預測，因待售房屋累增已超過6年銷量，以致去年11月來兩度降息及地方政府去除限制，卻未能提振市場需求。

大陸今年來購屋情形降溫，搜房網追蹤100個城市房市行情顯示持續下滑。

中國人民銀行上月30日調降購買二套房最低首期款規定，這些購屋者房貸首付比例由60%改至40%。此外，大陸政府也讓購屋滿兩年民眾在出售時免除5.5%銷售稅，原規定須為購屋滿5年。

野村控股公司駐香港首席大陸經濟家趙揚說：「這對房市有利。」「我們將見到房地產市場修正腳步在下半年止穩。」

雖然大陸將基準利率調降至2004年10月以來最低水準，房貸利率卻仍有下滑空間。目前借貸成本仍高出2009年的0.7%至1.7%水準高達200個基點。

信貸限制鬆綁尚未提振房市，大陸1、2月新屋銷售較上年同期縮減17%。根據搜房網數據，今年頭3個月房價下跌0.2%，去年計跌2.7%。

法國巴黎銀行經濟家伊萊（Richard Iley）18日表示：「看多房市的人原先希望之前房地產交易限制解除加上價格下跌，將迅速讓需求回升。」不過，「由現在數據來看，這些期望是多麼遙遠。」

因房市下滑，大陸總理李克強3月預測經濟擴張將減至15年以來最慢。1、2月工業生產年增6.8%，為2009年迄今最慢年初表現，投資和零售銷售同期成長也不如分析師預期理想。

趙揚說：「房市是拖累經濟成長的主因。」

根據新浪線上問卷調查，逾56%受訪者認為，儘管首付款調降，他們還是不會買二套房，因為價格依然太貴。

房仲楊言鋼卻表示，他對房市展望感到樂觀。他說，有1位託售民眾聽到人行鬆綁購屋規定後，已趕忙取消委託銷售約定。

他說：「房屋持有人相信政策將有助房市復甦，且他們房屋值得更高價格。」「5個月內，你將見到房市行情產生變化。」1040402

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